Τι πραγματικά οδηγεί τον «εξευγενισμό του κλίματος» στο Μαϊάμι; Δεν είναι ο φόβος της ανόδου της στάθμης της θάλασσας

Η Μικρή Αϊτή του Μαϊάμι είναι μια κοινότητα μεταναστών εδώ και δεκαετίες. Οι δρόμοι του είναι γεμάτοι με μικρά σπίτια και πολύχρωμα καταστήματα που εξυπηρετούν τη γειτονιά, έναν πληθυσμό κυρίως Αφρο-Καραϊβικής με μεσαίο οικογενειακό εισόδημα πολύ χαμηλότερο από αυτό του Μαϊάμι.

Αλλά ο χαρακτήρας της Μικρής Αϊτής μπορεί να αλλάζει.

Στη γειτονιά σχεδιάζεται μια ανάπτυξη ακινήτων 1 δισεκατομμυρίου δολαρίων που ονομάζεται Magic City Innovation District, με πολυτελή πολυώροφα διαμερίσματα, πολυτελή καταστήματα και γυάλινους πύργους γραφείων.

Δύο γυναίκες περνούν δίπλα από το Cafe Creole, με ζωντανούς πίνακες στο πλάι, συμπεριλαμβανομένου ενός τοίχου που γράφει «Stand up lil Haiti» με υψωμένη γροθιά.
Οι δρόμοι της μικρής Αϊτής έχουν πλαισιωθεί από τοιχογραφίες και μαγαζιά μαμά και ποπ εδώ και γενιές, αλλά αυτό αλλάζει.
Joe Raedle/Getty Images

Οι προγραμματιστές τονίζουν τη δέσμευσή τους για βιωσιμότητα. Ωστόσο, οι επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής ποιότητας όπως αυτή αυξάνουν τις αξίες των ακινήτων, αυξάνοντας τους φόρους ακινήτων και το κόστος ζωής για τις γύρω γειτονιές.

Η πιθανή επίδραση στα καταστήματα και τους ιδιοκτήτες σπιτιού και στην κουλτούρα της κοινότητας έχει πυροδοτήσει διαμάχες και διαμαρτυρίες. Τα κοντινά εμπορικά κέντρα έχουν αγοραστεί για νέα ανάπτυξη, αφήνοντας τις μακροχρόνιες επιχειρήσεις με λιγότερες προσιτές επιλογές. Τώρα σχεδιάζονται και άλλες μεγάλες εξελίξεις.

Ορισμένα μέσα ενημέρωσης και μελετητές των πόλεων έχουν χαρακτηρίσει αυτό που συμβαίνει εδώ ως «εξευγενισμός του κλίματος».

Είναι η ιδέα ότι οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών αλλάζουν τη συμπεριφορά τους και μετακινούνται από τις παράκτιες περιοχές σε φτωχότερες, υψηλότερες γειτονιές όπως η Μικρή Αϊτή, η οποία βρίσκεται σε μια κορυφογραμμή λιγότερο από ένα μίλι από τον κόλπο, εν αναμονή επιδείνωσης των κινδύνων κλιματικής αλλαγής, όπως π.χ. άνοδος της στάθμης της θάλασσας. Το Μαϊάμι θεωρείται συχνά ως παράδειγμα.

Αλλά οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών του Μαϊάμι κινητοποιούνται πραγματικά από την κλιματική αλλαγή;

Ένα διαφορετικό είδος gentrification

Η ιστορία λέει ότι οι αγοραστές κατοικιών στο Μαϊάμι εγκαταλείπουν τις ακτές – όπου η παλίρροια μπορεί ήδη να προκαλέσει πλημμύρες στους δρόμους σε ορισμένες περιοχές – και αναζητούν περιοχές με υψηλότερο υψόμετρο επειδή θέλουν να ξεφύγουν από την κλιματική αλλαγή.

Δεν είναι αυτό που βρίσκουμε, όμως.

Στην Έρευνα Γνώμης για το Κλίμα του Γέιλ στην κομητεία Μαϊάμι-Ντέιντ το 2021, μόνο οι μισοί κάτοικοι του Μαϊάμι δήλωσαν ότι πιστεύουν ότι η υπερθέρμανση του πλανήτη θα τους βλάψει προσωπικά – πολύ χαμηλότερο από το 70% που είπε ότι στο Ντέλαγουερ και το 90% στον Καναδά, τη Δυτική Ευρώπη και την Ιαπωνία . Μια άλλη έρευνα έδειξε ότι το 40% των κατοίκων του Μαϊάμι-Ντέιντ δεν ανησυχούσε για τον αντίκτυπο που μπορεί να έχει η κλιματική αλλαγή στην αγορά.

Σε μια νέα μελέτη, η ομάδα μας στο Πανεπιστήμιο του Μαϊάμι βρήκε μια πιο λεπτή εικόνα του τι πραγματικά ωθεί τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε υψηλότερα επίπεδα.

Ως επί το πλείστον, διαπιστώσαμε ότι η μετατόπιση από τις ακτές τροφοδοτείται από το κόστος. Ο κίνδυνος πλημμύρας παίζει ρόλο μέσω του αυξανόμενου κόστους της ασφάλισης πλημμύρας, αλλά μεγάλο μέρος της αλλαγής είναι το απλό παλιό gentrification – οι προγραμματιστές αναζητούν φθηνότερη γη και την περιστρέφουν ως μια πιο βιώσιμη επιλογή για να κερδίσουν δημόσιους αξιωματούχους και μελλοντικούς κατοίκους.

Αντί η πίεση από κάτω προς τα πάνω να βασίζεται στον συναγερμό των κατοίκων σχετικά με την άνοδο της στάθμης της θάλασσας, βρήκαμε μια συνέχιση των συνηθισμένων ορθολογικών επενδυτικών αποφάσεων.

Οι προγραμματιστές οδηγούν τη διαδικασία

Η σημερινή «ευγενοποίηση του κλίματος» στο Μαϊάμι καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό και καθοδηγείται από τις καπιταλιστικές επενδυτικές ευκαιρίες –σχετικά χαμηλότερες τιμές και μεγαλύτερες αναμενόμενες αποδόσεις– που είναι τα χαρακτηριστικά της παραδοσιακής διαδικασίας gentrification.

Διαπιστώσαμε ότι ούτε οι αγοραστές κατοικιών ούτε οι κτηματομεσίτες οδηγούν αυτήν τη διαδικασία σήμερα στο Μαϊάμι. Αντίθετα, οι προγραμματιστές χρησιμοποιούν την έννοια του κλιματικού κινδύνου για την εμπορία ακινήτων σε πιο υπερυψωμένες περιοχές και εργάζονται σε συνδυασμό με τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής για να διευκολύνουν την αστική ανάπλαση.

Το Μαϊάμι είναι πολύ διαφορετικό από άλλες παγκόσμιες πόλεις, καθώς οι πλούσιοι αγοραστές κατοικιών και οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας εκφράζουν λιγότερες ανησυχίες για την άνοδο της στάθμης της θάλασσας και την κλιματική αλλαγή. Ένα μεγάλο ποσοστό των αγοραστών κατοικιών στο Μαϊάμι – περίπου 13% το 2021 – δεν ζει στις ΗΠΑ και μπορεί να αξιολογήσει διαφορετικά τον κίνδυνο, θεωρώντας τα ακίνητα στο Μαϊάμι ως ασφαλέστερες επενδύσεις από ό,τι έχουν στο σπίτι τους ή ως μελλοντικές δεύτερες κατοικίες.

Το gentrification του Μαϊάμι δεν περιορίζεται επίσης σε γειτονιές με υψηλότερο υψόμετρο. Σε παράκτιες περιοχές όπως το Μαϊάμι Μπιτς, οι φόροι και οι τιμές κατοικιών και ενοικίων αυξάνονται και οι φτωχότεροι άνθρωποι εκδιώκονται από τις γειτονιές. Το μέσο ενοίκιο του Μαϊάμι είναι τώρα πάνω από 2.800 $ το μήνα, αυξημένο κατά 16% από τον Οκτώβριο του 2021 έως τον Οκτώβριο του 2022. Αυτό είναι περίπου 800 $ υψηλότερο από τον μέσο όρο των ΗΠΑ και αυξήθηκε σχεδόν στο διπλάσιο του εθνικού επιτοκίου τον περασμένο χρόνο.

Οι αγοραστές παράκτιων κατοικιών θα πρέπει να ανησυχούν περισσότερο

Η κλιματική αλλαγή αποτελεί χωρίς αμφιβολία κίνδυνο για το Μαϊάμι. Ο ασφαλιστικός κλάδος προειδοποιεί ότι η άνοδος της στάθμης της θάλασσας και οι μέτριες πλημμύρες έως και 1 πόδι θα επηρεάσουν το 48% των συνολικών ακινήτων στην κομητεία Μαϊάμι-Ντέιντ μπροστά στον ωκεανό μέχρι το 2050.

Οι αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να ανησυχούν περισσότερο από ό,τι είναι.

Πιστεύουμε ότι ο «εξευγενισμός του κλίματος» είναι μια ουσιαστική έννοια για τη διερεύνηση του τρόπου με τον οποίο οι επιπτώσεις και το κόστος της κλιματικής αλλαγής θα μετατοπίσουν τις κατοικίες και τις αστικές ανισότητες στο μέλλον. Αλλά μέχρι στιγμής, η ιδέα ότι το gentrification τροφοδοτείται από την κλιματική αλλαγή στο Μαϊάμι δεν ταιριάζει με την πραγματικότητα.

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *