Οι επιπτώσεις της πανδημίας στον τρόπο ζωής και εργασίας των ανθρώπων μπορεί να αλλάξουν τα κέντρα των πόλεων για τις επόμενες δεκαετίες

Το Research Brief είναι μια σύντομη λήψη για ενδιαφέρουσα ακαδημαϊκή εργασία.

Η μεγάλη ιδέα

Εάν οι εταιρείες επέτρεπαν σε περισσότερους από τους υπαλλήλους τους να εργάζονται μόνιμα από το σπίτι, οι επιχειρήσεις θα έλκονταν προς τα κέντρα των πόλεων, ενώ οι άνθρωποι θα ζούσαν κυρίως στην περιφέρεια, με αποτέλεσμα λιγότερη κυκλοφοριακή συμφόρηση και πτώση των τιμών των ακινήτων στο κέντρο της πόλης.

Αυτά είναι τα κύρια ευρήματά μας από ένα μοντέλο που δημιουργήσαμε για την πρόβλεψη αλλαγών που προκαλούνται από την πανδημία στο Λος Άντζελες. Πολλές από αυτές τις αλλαγές άρχισαν να συμβαίνουν την άνοιξη του 2020, όταν ξεκινήσαμε αυτήν την έρευνα. Θέλαμε να δημιουργήσουμε ένα μοντέλο που θα μπορούσε να δείξει τα αποτελέσματα της πιο διαδεδομένης τηλεργασίας για μεγάλο χρονικό διάστημα μετά την πανδημία.

Το μοντέλο μας είναι σαν ένας τεχνητός κόσμος – σκεφτείτε το Sim City – στον οποίο οι εικονικοί άνθρωποι επιλέγουν πού θα ζήσουν και πού θα εργαστούν. Οι εικονικές εταιρείες παρέχουν θέσεις εργασίας σε εργαζομένους, ενώ οι προγραμματιστές εικονικών ακινήτων παρέχουν γραφεία, αποθήκες και κατοικίες, ορίζοντας τιμές που ταιριάζουν με την προσφορά με τη ζήτηση.

Χρησιμοποιώντας πληροφορίες πριν από την πανδημία σχετικά με το πού ζούσαν και εργάζονταν οι άνθρωποι καθώς και τις μετακινήσεις τους, κατασκευάσαμε το μοντέλο της μητροπολιτικής περιοχής του Λος Άντζελες με τον οικονομολόγο Matt Delventhal. Το μοντέλο χρησιμοποιεί επίσης δεδομένα πριν από την πανδημία για τις τιμές των εμπορικών και οικιστικών ακινήτων.

Από το 2012 έως το 2016, λιγότερο από το 4% των εργαζομένων εργάζονταν με τηλεργασία στην περιοχή του μετρό του Λος Άντζελες, σύμφωνα με τους υπολογισμούς μας από την American Community Survey. Σήμερα το ποσοστό αυτό είναι σχεδόν 40%. Με βάση τις εκτιμήσεις ότι περίπου το ένα τρίτο των εργαζομένων στο Λος Άντζελες έχει δουλειές που θα μπορούσαν να γίνουν εξ αποστάσεως, το μοντέλο μας προβλέπει τρεις σημαντικές μακροπρόθεσμες επιπτώσεις εάν η τηλεργασία σε αυτό το επίπεδο γίνει μόνιμη:

  • Οι κάτοικοι θα μετακινούνταν όλο και περισσότερο από τις γειτονιές της πόλης στα προάστια, ενώ οι εταιρείες θα έλκονταν στο κέντρο.
  • Οι μέσες τιμές των κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων θα πέσουν σε κεντρικές τοποθεσίες της πόλης, ενώ οι τιμές των κατοικιών στα προάστια θα αυξηθούν.
  • Η κυκλοφοριακή συμφόρηση θα χαλάρωνε παντού και ο χρόνος μετακίνησης θα μειωνόταν.

Γιατί έχει σημασία

Η άφιξη της πανδημίας στις αρχές του 2020 ανέτρεψε την καθημερινή ζωή για εκατομμύρια Αμερικανούς εργαζόμενους και τις επιχειρήσεις που τους απασχολούν.

Η εργασία στο σπίτι, ασυνήθιστη πριν από την πανδημία, έγινε αναγκαιότητα, η οποία οδήγησε τους εργοδότες και τους εργαζόμενους να συνειδητοποιήσουν ότι η τηλεργασία είναι ευχάριστη και παραγωγική. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα μεγάλες μεταναστεύσεις ανθρώπων που αποσυνδέθηκαν από τους εργοδότες τους.

Στο Λος Άντζελες, η αυξημένη τηλεργασία οδήγησε τους εργαζόμενους να μετεγκατασταθούν στα προάστια, αυξάνοντας τις τιμές των ακινήτων. Το μοντέλο μας το κάνει ένα βήμα παραπέρα και υποθέτει ότι αυτές οι αλλαγές θα εδραιωθούν.

Αυτή η πρόβλεψη μπορεί να γίνει πραγματικότητα. Το NPR ανέφερε πρόσφατα ότι από το 2020, οι αγοραστές κατοικιών που μετακομίζουν από πόλεις διώχνουν τους ενοικιαστές με χαμηλότερο εισόδημα από τα προάστια.

Αυτό υποδηλώνει ότι το μοντέλο μας μπορεί να είναι ένα πολύτιμο εργαλείο για να βοηθήσει τους ηγέτες των επιχειρήσεων, τους οικονομολόγους, τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και άλλους να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις καθώς προσπαθούν να κατανοήσουν τις εκτεταμένες οικονομικές επιπτώσεις της πανδημίας στις πόλεις τους.

Τι ακόμα δεν είναι γνωστό

Οποιοδήποτε μοντέλο είναι μια απλοποίηση της πραγματικότητας. Στο μοντέλο μας, όλοι οι εργαζόμενοι και οι εργοδότες είναι πανομοιότυποι. Ωστόσο, οι πραγματικές αντιδράσεις διαφορετικών τύπων εργαζομένων και επιχειρήσεων στην αυξημένη τηλεργασία μπορεί να διαφέρουν.

Ένα άλλο σημαντικό άγνωστο είναι η συνεχιζόμενη επίδραση της τηλεργασίας στην παραγωγικότητα. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, οι εργοδότες και οι εργαζόμενοι δεν έχουν αναφέρει σημαντικές απώλειες παραγωγικότητας – αν μη τι άλλο, οι εργαζόμενοι ανέφεραν ότι είναι λίγο πιο παραγωγικοί στο σπίτι.

Ταυτόχρονα, η παραγωγικότητα επωφελείται συχνά από ευκαιρίες δημιουργίας και διατήρησης επαγγελματικών δικτύων. Αυτά τα δίκτυα μπορεί να εξασθενήσουν καθώς περισσότεροι άνθρωποι αφιερώνουν περισσότερο χρόνο τηλεργασίας.

Τι έπεται

Συνεχίζουμε να παρατηρούμε και να μελετάμε πώς η αύξηση της τηλεργασίας μπορεί να επηρεάσει τα κέντρα των πόλεων. Για παράδειγμα, κουρεία, εστιατόρια και άλλες επιχειρήσεις που έχουν από καιρό συγκεντρωθεί σε παραδοσιακές επιχειρηματικές περιοχές μπορεί να διαπιστώσουν ότι πρέπει να ακολουθήσουν μια μεγάλη έξοδο κατοίκων στα προάστια ή σε μικρότερες πόλεις για να επιβιώσουν.

Ωστόσο, δεν μπορεί να μετεγκατασταθεί κάθε εργαζόμενος ή επιχείρηση. Το νεότερο χαρτί μας μοντελοποιεί την κατανομή των θέσεων εργασίας και των κατοίκων σε 4.502 τοποθεσίες στις ΗΠΑ και διερευνά τα κενά ευημερίας και εισοδήματος που εμφανίζονται μεταξύ εκείνων που μπορούν να εργαστούν από απόσταση και εκείνων που δεν μπορούν.

Author: admin

Αφήστε μια απάντηση

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται.